楼市一周报|上周全市新房住宅共成交667套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第21周)

• 上周四项目获批，三项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交667套，环比↓0.3% ；面积共计66150平，环比↑0.5%。
• 本周经理人指数为54.50%；上周深圳中原报价指数录得52.21%。

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宏 观 点 评

NEWS住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房 促进解决住房难问题

[住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房 促进解决住房难问题]

• 5月24日，据住建部消息，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。

[深圳拟修订户籍迁入规定人才底线要求调整为全日制本科]

• 5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》意见。与此前深圳落户规定相比，主要修订了以下几个方面的内容。一是调整迁户渠道，将入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。二是优化人才引进入户条件，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。三是完善政策性入户条件，夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年。

[深圳住建局：进一步规范新房价格分批推也不能涨价]

• 。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案；针对精装修，为了防止房地产开发企业通过提⾼装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/m²-6000元/m²。

[成都建立二手住房成交参考价格发布机制]

• 5月28日，成都市住建局发布消息，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制，通知自发布之日起施行。。

[上海限购套数最新规定：获新房认购资格即认定为名下购房套数]

• 上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。。在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被⾃动“解锁”。

中原点评：各地楼市政策持续收紧，深圳、成都等市住建局进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。为落实“房住不炒”，楼市以收紧政策整顿炒房的同时也伤及了刚需，抑制了楼市交投的活跃度。为厘清这一局面多地从供给侧出发，集中供地、大力发展保障性租赁住房，缓解刚需问题。相对的，楼市仍然存在“钻空子”行为，深圳、上海等地进一步细化规范楼市政策堵住漏洞，深圳严打假借精装抬高房价，上海严控一边“打新”一边买二手房的行为。除此之外，深圳入户政策也在收紧，具备购房资格的人将进一步减少。楼市调控逐渐加码，疏堵结合或成楼市调控要诀，但各地对于放松房地产市场的政策还是相对保守一些。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

上周四项目获批。

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开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周两住宅项目入市，整体去化超九成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交667套，环比↓0.3% ；面积共计66150平，环比↑0.5%。

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一手住宅成交TOP10

（05.24-05.30）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交757套，环比↓10.7%；面积共计69225平，环比↓14.2%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止5月30日，深圳全市一手住宅成交2616套，二手住宅成交2845套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交344套，面积共计22233平，套数环比↓8.5%，面积环比↓11.1%。

上周一手办公共成交59套，面积共计3696平，套数环比↑9.3%，面积环比↓7.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交83套，面积共计4129平，套数环比↓56.5%，面积环比↓49.9%。

上周二手办公共成交22套，面积共计2895平，套数环比↓33.3%，面积环比↑12.6%。

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一二手商业成交月度走势

5月1日至5月30日，深圳全市一手商业成交1381套，92730平；二手商业成交417套，20858平。

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一二手办公成交月度走势

5月1日至5月30日，深圳全市一手办公成交228套，16132平；二手办公成交98套，9588平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为54.50%。

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报 价 指 数

2021年第21周深圳中原报价指数录得52.21%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

05.23-05.29

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市 场 预 期

• 。上周四项目获批，三项目入市，两住宅项目去化较好。六月预计市场供应将进一步上升，多个热点楼盘有望入市，新房市场氛围有望进一步回升。

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