被封一周后,我被自家房子气出了乳腺增生

2021年刚过了一半，我的买房观已经被刷新了两轮。

先是三胎政策出台，沉重打击了我们这些两房买家。随后的疫情过境，更让不少人对自家物业恨铁不成钢。

我一个朋友，看着疫情扩散之后，别人家的小区物业第一时间组织消毒、核实出入人员的健康码。反观自家小区，一副“我家大门常打开”的豁达，而且第一时间掩耳盗铃，解散了业主群，气得捶胸顿足，对天发誓下一套房一定要买带优质物业的小区。

广钢某小区物业

我安慰他：先不着急，这次疫情过后，你还有很多个誓要发。

毕竟，当你的活动范围被限制在“家-公司”两点一线之后，在家里宅着的时间大大变长，对于自家居住空间的需求，也会有着更深刻的理解，未来的买房需求也会随之改变。

今天我们就来讨论一下，疫情之后，会倒逼市面上户型进行哪些升级？未来买房时，又该重视哪些方面。

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厨房空间

在写这条稿子之前，我特意跟一个被困在荔湾家中近一周的朋友聊了会天，问她在长时间的“亲密接触”之下，有没有找到自家房子哪些BUG。

她说，最大的问题，是自家厨房跟冰箱位都太小了。

当年买房的时候，考虑到自己下厨频率极低，所以我朋友对厨房的要求是空间不用太大，五脏俱全即可。如今，她沉痛反省：当年的自己，真是好傻好天真。

这种厨房用起来很要命

小区封闭管理期间，没办法叫外卖，只能自己动手，结果厨房空间太小，一做饭特别局促，煮一顿饭的功夫，锅铲、砧板跟电饭煲能打一场群架，我朋友说，都快被气出乳腺增生了。

而且，她们家预留的冰箱位也小，当时为了迁就冰箱位，只能买单开门冰箱，一到这种需要囤物资的时刻，只能恨自己冰箱不争气。

实际上，不只是我朋友家，目前市面上在售的不少刚需户型都有这个问题。

我之前跟一些开发商聊天的时候，他们提到过，其实缩减厨房空间，是近些年来刚需户型设计的一个趋势。

在预算有限的刚需眼中，在缩减户型面积的同时，增加房间数量，就是“把钱花在刀刃”上最直接的方法。所以近年来我们发现，利用60-80平做3-4房，已经成为一种常态。

某项目的79平3+1房

那么多出来的这一间房，面积从哪里来？就是从一些日常使用率比较低，或者年轻人不太关注的功能间里省下来。

由于现代年轻人煮饭频率越来越低，加上外卖行业越来越发达，所以很多开发商会选择在厨房面积上缩减，只保留最基本的洗切煮功能，甚至有些户型，连冰箱位都没有预留。

比如某项目70平户型的厨房，就是一个比较典型的例子。这样的厨房日常使用，会觉得很不顺手。

一来没有预留电饭煲、炖盅等电器的放置空间。其次，虽然留了切菜位，但没有考虑到备菜的需求。第三，没有预留冰箱位，冰箱只能外置。但是考虑到外置冰箱会占用餐客厅的位置，大部分人都会选择买单开门冰箱。

另外，市面上大部分户型预留冰箱位，也是只预留了单门冰箱的空间。

真正好用的厨房空间长什么样呢？我找了一个近期我看过做得比较好的厨房样板间照片举个例子。这是某项目110平三房的厨房设计。

这个厨房设计动线流畅，而且预留操作空间比较多，收纳空间也做得很足，建议保存下来，装修时照着抄作业。

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客厅空间

刚才我们说到，现在的户型设计趋势是通过压缩公共空间来获取更多的房间数量，位列“受排挤”第一名的是厨房，第二名就是客厅。

客厅我们一般称为“活动区”，但其实在日常生活中，客厅的活动功能体现得不够全面，仔细回想一下，你一般会在客厅做什么？无非是聊天、看电视、摊在沙发上玩手机。

但是一到需要长时间宅家的时刻，你就会发现客厅真正的打开方式：

打游戏、做运动，家里有娃的，还得腾一块空间出来给娃做游戏。

现在有些设计会撤掉沙发和茶几，直接把客厅做成游戏区

一般来说，家里客厅开间多大才能满足这些需求？我再给你举个例子。

我们家的客厅开间3.7米，但是放完沙发、茶几跟电视柜之后，只剩下一条行走过道。

每次我想打开switch打一把运动类的游戏，都得把茶几往后挪一截，才有足够的发挥空间。

而目前市面上大部分在售小户型，客厅开间不过3.4--3.6米，日常使用上其实是稍显逼仄的。

当然，客厅面积对于一个户型的布局来说影响还是比较大的。在不改变面积的前提下，若选择了大客厅，就得缩减卧室的数量或面积。但其实，两全其美的方法也不是没有，那就是选横厅设计。

104平横厅设计户型

105平竖厅设计户型

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可以滑动对比一下，同样的面积段，横厅的公区可利用空间，相对要比竖厅多。

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入户花园

在此之前，入户花园的存在只能算是一个加分项，甚至有不少家庭，会选择直接把入户花园改成一个书房使用。

但是在今年之后，入户花园，或者说入户区域与室内区域过渡空间的存在，也会逐渐成为刚需。

究其原因，在疫情之后，很多家庭会考虑到外出归来后，消杀、换鞋、脱衣的需求，最大程度减少外来物品对内部空间的卫生干扰，特别是有娃家庭，这个需求会特别明显。

举个例子，我身边好几个朋友，在家里添了宝宝之后，上他们家拜访时，进门第一件事是先拿酒精完成“自我消毒”，再用免洗洗手液擦一下手之后，才能进屋。

而且我预测，未来的户型设计方面，会在入户花园的功能性上在做细化。如今一般只是在入户花园处预留玄关柜位置，如果能增设挂衣空间、小型洗手台等等，会是很亮眼的加分项。

将入户花园改造为脏衣区和洗手台

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隔音玻璃

这是我司一个同事，强烈要求我在文章里加上的。

他被封在家里已经一星期了，我问他解封后第一件事打算干什么，他说：找人来把我家的窗户都换成隔音玻璃。

他说，24H宅家的这段时间里，他第一次发现了自己家居然还能这么吵。

隔壁家小孩挨揍的声音、远处工程开工的声音、邻居闲得无聊在家唱K的声音，声声入耳，动人心弦。

虽然说疫情期间的宅家只是放大了日常生活中我们可能忽视的一些细节，但是我还是强烈建议，将隔音玻璃纳入装修必选项！

我们家就是最生动的例子，那时装修为了省钱，加上考虑到我家卧室靠的只是小区区间路，过往车辆不多，就选了普通玻璃。

结果，每一天晚上我被吵醒时流的泪，就是装修时脑子里进的水。

一旦进入深夜，平时被忽视的噪音会放大很多倍，夜晚车辆碾过下水道井盖的咔哒声、人们走路时打电话的声音、拖鞋跟水泥路面摩擦的声音，仿佛在我耳畔一样清晰。

如果可以重头来过，我会把我们家所有的窗户玻璃都换成隔音玻璃，双层加厚的那种。

其实，疫情之后，人们买房应该还会关注很多“硬指标”，比如通风效果、梯户比等等，去年的疫情，已经倒逼很多户型做了健康方面的设计与升级，而如何在生活的细节上，提升居住舒适度，是购房者和开发商需要永恒思考的命题。

最后，也给大家留个课后作业：

在这次疫情中，你发现你们家存在着哪些BUG？在评论区告诉我们，点赞第一名，可以获得我们送出的惊喜小礼物哦！

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