地产大事件｜一周热点回顾（108-1014）2022年10月15日

　　10日10月，集合供地完毕广州第三批，块成交15宗原定20宗地，479亿元总金额超。两批次比拟较本年前，供地凉意实足第三批集合，块呈现溢价唯一2宗地，地块未能成交且有1/4。价地块中2宗溢，竞得海珠区广州大道南地块保利开展以13.6亿元，1.5%溢价率1；元竞得海珠区洛溪桥地块中国铁建以16.4亿，6.5%溢价率。泰富+中船团体以底价187.6亿元摘得最受注目的荔湾区芳村大道南地块由中信。外另，恒大番禺足球园地块本批地块中还包罗原，31.6亿元摘得由广州城投以底价。多为央企及广州国企本批次土拍拿地房企，拿地数目达10宗此中广州各大国企。

　　13日10月，团公布通告称旭辉控股集，地长假因内，干涉定的利钱及其他金钱有所滞后团体从本地向境外汇款以付出若。辉称旭，任务或未与其某些债务人告竣恰当友爱处理计划假如公司未能实时实行其在境内债权下的财政，违约变乱发作大概连续其境外融资能够会有，在该等融资下请求加快偿付这能够招致团体债务人有权。告日于公，促进告竣友爱处理计划公司与相干债务人正在。

　　12日公布通告称世茂团体10月，万智源置业有限公司45%股权公司以17.5亿元出卖南京，股权由自力第三方持有项目公司余下55%。京栖霞区的兴智科技城项目项目公司次要资产为位于南，2.6万平方米占空中积约2，字楼及绿地空间等业态包罗室第、贸易、写。表露通告，损约1.45亿元本次出卖估计亏，用于归还公司境内债权出卖事项所得金钱拟。活动性危急以来自客岁年末呈现，产出卖的程序世茂加大了资。社报导据财联，年12月2021，售香港西南九龙 “维港汇”项目世茂团体以20.86亿港元出；1月本年，元出卖上海世茂置业世茂以10.6亿；广州亚运城项目股权予中海地产随后其再以18.45亿元出卖；上外洋滩茂悦大旅店并以45亿元出卖。8月本年，置地出卖北京分钟寺两地块权益世茂团体还以33亿元向华润。售事项中在上述出，资金超140亿元世茂团体合共回笼。

　　脱险房企而言看点：关于，资金回流的次要方法加大资产处理成为。市场遇冷鉴于当前，买家其实不简单找到适宜的，置周期将有所耽误脱险房企的资产处。

　　年前三季度2022，为1.50-1.70亿元长虹美菱归母净利润估计，93%-173.05%较上年同期增加140.。

　　周本，察报报导据经济观，邮储、交行六家国有银行加大对房地产融资的撑持力度央行和银保监会近期请求建行、工行、农行、中行、。1000亿元融资撑持每家银行年内最少供给，贷、开辟贷或购置债券等情势包罗典质贷、按揭。中其，资派给央国企、头部优良房企中国农业银行偏向于将新增融；于投放给按揭款建立银行偏向，于开辟贷大批用；资划出必然额度给未爆雷民企中国银行无望将这笔千亿融，银团存款但需求拼。而瑞数据另据克，资总量为622.1亿元9月100家典范房企融，61.8%环比增长，少28%同比减。院数据显现中指研讨，资总额为777.9亿元9月房地产企业非银融，32.2%同比降落，13.3%环比上升。

　　虽不及客岁同期程度看点：9月房企贩卖，底反弹迹象但已有触。季度四，续加大促销企业还应继，不变现金流以求回款。

　　值空间等特性的商办类资产具有不变投资报答、优良升，投资者重点存眷的标的目的仍旧是开辟商和机构，者的运营办理才能只是更加磨练规划。

　　住房有助于去化库存看点：鼓舞国企回购，性房源供应并增长保证，现金流慌张场面减缓相干房企。过不，订价、房源尺度等请求后续相干都会还需细化。

　　瑞数据据克而，操盘金额5709.6亿元9月天下百强房企完成贩卖，长10%环比增，25.4%同比低落，2.9%有所收窄跌幅较8月的3。指院数据另据中，额均值为540.8亿元1-9月百强房企贩卖，45.1%同比降落，1.1个百分点降幅较8月收窄；千亿房企15家此中贩卖额超，削减12家较客岁同期。企业来看就详细，比增加12.1%万科9月贩卖额环，下跌34%前9月同比；环比增加6.92%金地团体9月贩卖额，跌28.7%前9月同比下；环比微增0.23%保利开展9月签约额，少24.5%前9月同比减。过不，月功绩环比下滑也有部门企业9，乐、祥生控股团体等如龙湖团体、雅居。

　　周本，报报导据新京，部门新居项目”专家集会记要显现一份姑苏市当局部分拟“定向回购，10个板块回购约1万套新居姑苏拟对6个区及4个县市共。室事情职员回应称姑苏市当局相干处，述集会记要的确有上，排住建局做进一步阐明但详细操纵状况会安。本周同为，复市增进经济规复提振动作计划》贵州省公布《贵州省鞭策复工复产，提到此中，位职工展开商品房团购鼓舞构造、企奇迹单，品房存案价钱跌幅比例范畴且团购优惠价钱不计入商。全统计据不完，贵州之前在姑苏、，邯郸、阿勒泰等多地出台政策天下已有郑州、湖州、济南、，收买商品房鼓舞国企，保证性租赁住房等用处包罗安设房、。

　　0月以来进入1，、成都、哈尔滨、合肥、海南等多地公布公积金利率调解信息已有北京、杭州、南京、宁波、东莞、郑州、南宁、石家庄。金办理中间暗示多地住房公积，发放的首套小我私家住房公积金存款关于本年10月1日（含）当前，新利率施行按调解后的；到期的首套小我私家住房公积金存款关于本年10月1日前已发放未，年1月1日起自2023，新利率施行按调解后的。月30日此前于9，决议央行，10月1日起自2022年，存款利率0.15个百分点下调首套小我私家住房公积金，率别离调解为2.6%和3.1%5年以下（含5年）和5年以上利。存款利率政策连结稳定第二套小我私家住房公积金。

　　法定退休年齿张经时因到达，庭及精神有限的缘故原由思索到小我私家身材、家，审计委员会委员、薪酬与查核委员会委员职申请辞去公司第四届董事会非自力董事、务

　　及保证房企公道融资需求看点：近期政策面屡次提，资端获得必然开释部门优良房企融。险房企而言不外关于出，本身债权成绩仍是要先处理，市场自信心才气重拾。

　　存压力大、去化艰难等成绩看点：上述都会大多存在库，农人进城置业的主动性此项政策有益于提拔，动部门需求开释必然水平上能带。主要的是不外更，配套设备和营商情况要不竭完美都会财产，育、医疗等保证健全失业、教，后享用划一报酬让农人群体进城。

　　公积金政策的调解看点：各地住房，极呼应和详细落地是对央行新政的积。额度提拔、一人购房百口帮、商转公等多重步伐基于天下同一的公积金利率下和谐各地公积金，用和提振四时度的买卖活泼度有助于加强公积金在购房中的运。

　　金链承压、市场自信心不敷之下看点：当前在部门民营房企资，极性连续走低房企拿地积。建造为事情重点之一当前房企将风险控，“优当选优”拿地更偏向于，块有抄底时机即便核心地，之再慎也是慎。

　　周本，消息报导据磅礴，以来本年，等19地出台鼓舞农人、农人工进城购房的相干政策最少包罗吉林延吉、江苏泰州、湖北黄冈、贵州遵义。政策中此类，贴、契税补助等优惠政策处所当局多赐与购房补，学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区生齿划一政策部门政策说起农人进城购房可享用户口迁徙、后代就近入。州兴化市如江苏泰，于2022年6月1日至12月31日时期购置首套商品住房赐与一次性购房补助该地对在兴来兴大专以上人材和外来务工职员、进城农人等购房者在郊区范畴内，际交纳契税的50%补助金额为购房者实。增进房地财产良性轮回和安康开展湖南株洲茶陵县出台17条步伐，提到此中，业、商住楼、室第）农人进城购房（商，、养老保险、医疗保险等城区生齿划一政策享用户口迁徙、后代就近退学（含转学）。

　　旭辉而言看点：对，回笼资金以定时归还债权当前最次要的使命是抓紧，诺言降落带来的恶性轮回制止呈现债权违约和。