新动静!积极争取“杭州第二机场”,这里的房价会被带飞吗?

近日，湖州正式发布了《2021年全市交通运输十大创新突破行动工作方案》。

其中提到“全面完成《湖州大型国际机场战略规划研究》，力争相关研究成果纳入省厅在编的《杭州第二机场战略规划研究》，为杭州第二机场落户湖州谋得先机。”

杭州第二机场落户湖州，可行性大吗？

其实之前我们都讨论过杭州第二机场的选址，其中呼声最大的莫过于径山和仁和。但是我们都没有跳出杭州的行政区划范围。

也许我们可以参考一下其他城市的机场。北京的第二机场——大兴国际机场距离北京市中心45公里左右，一脚已经踏进了河北省。上海的第三机场，可能规划建设在江苏省南通市。

这样看来，杭州第二机场建设在40公里外的湖州市（德清县）也是完全有可行性的。除了错位与萧山机场竞争外，还能加强杭州都市圈的紧密度。

其实，湖州的交通利好，远不止设想中的杭州第二机场这一条。

根据最新的长三角高铁规划，湖州已经站在了长三角的高铁十字路口，无论有没有杭州第二机场的落户，湖州都将起飞！这一点已经在湖州的房地产市场得到了印证。前不久，我们专程前往湖州进行了实地探访。

“最近，来自杭州、上海咨询买房的客户越来越多了。”

在咨询了湖州多个楼盘的销售顾问后，我们都得到了这样的一句答复。

湖州楼市要火了吗？

湖州在浙江一直都是一个比较低调的城市。2020年，湖州市GDP总量为3201.41亿元，排在全浙江11个城市中的第8位，仅高于衢州、丽水、舟山，大约只有杭州GDP总量的五分之一。

▲2020年浙江各市GDP总量排行榜（源自中商情报网）

不久前，“中国房地产数据研究院”发布了2021年中国内地288个城市的最新房价，湖州的房价为12994元／㎡，排名浙江省倒数第一。在经济发达且均衡的浙江省，许多县级城市的房价都比湖州这个地级市高。

而在湖州市内部，作为市区的吴兴区、南浔区，房价并没有显现出优势。而湖州下辖的德清县依靠杭州市的辐射，房价却超过了湖州市区。

这就是湖州楼市的现状。但是，一直默默无闻的湖州，最近几个月楼市却开始火了。

2021年春节以后，湖州楼市出现了一波高潮，根据相关报道，年后湖州市的房价涨幅超过了5％。

今年3月10日，湖州湖东分区蜀山单元HD-03-04-06A号地块拍出了13105.17元／㎡的楼面价，一举刷新了湖州的地王纪录。

3月27日，湖州市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调控房地产市场。其中最让人关注的是这一条“实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。”

很明显，湖州看到了外地炒房客的身影，希望通过对外地购房者的限购措施，缓解市场过热的现象。

最近，我们在走访了湖州多个楼盘售楼处和二手房中介公司后发现，湖州楼市的现状是：新房市场稀缺，二手房捂房惜售。

湖州楼市目前大致可以分6个板块。

湖州的老城区及凤凰板块，这是整个湖州最早开发，配套最成熟的区域之一。

老城区的北侧是仁皇山板块。仁皇山板块相当于杭州的奥体＋钱江新城板块，湖州市政府等主要行政部门均位于该板块，另外这里还拥有湖州的奥体中心体育馆。学区资源也是该板块的一大优势。

▲湖州奥体中心

仁皇板块再往北是太湖板块。板块内有湖州知名的月亮湾酒店、太湖龙之梦乐园等。宜居性是太湖板块的主要卖点之一。

老城区的西南方向为西南板块，也被成为湖州高铁新城。拼接湖州高铁站日益强大的交通功能，西南板块也逐渐成为开发商青睐的板块。

老城区往东是湖东板块。湖东是湖州城市东扩的一个新城区，拥有万达广场等不错的城市配套。3月10日湖州最新诞生的地王就出自这个板块。

湖东板块再往东是东部新城板块。这里是吴兴区政府所在地，也是知名的童装基地——湖州织里的所在地。

整个湖州的房价差距并不大，除了湖州老城区和仁皇板块的部分小区单价能达到1.8万以上，大部分新房和二手房的价格都在1.5万以内。

我们从湖州高铁站出来，周边的住宅小区并不多。距离最近的一个楼盘观棠府，现场人员告知早已卖光，目前该楼盘大堂内在售的是附近的融创·江南桃源，前期开盘的房源也均已售罄。

由于高铁新城板块的楼盘非常少，我们就直接来到了湖州的当红板块——仁皇板块。

在仁皇板块的商业中心，吾悦广场的住宅部分前期开盘的全部售罄，仅剩最后9＃和15＃楼待售，从目前的市场行情看完全不愁卖。

隔壁的碧桂园·江山赋小区，销售顾问向我们介绍：目前湖州的地王楼面价已经突破1.3万，作为仁皇板块核心区，1.8万左右的价格是非常便宜的，未来一定会涨。

买不到房，托关系买房，杭州市场上曾经出现的火爆现象，如今也在湖州也比比皆是。

今年年后，来自上海、杭州的购房者明显增多。

湖州市中心不到1.5万的单价，对于上海和杭州来说，简直是太便宜了。在杭州，这样的价格买房，你可能得跑到临安区下面的乡镇了。

当然，湖州也并非各个楼盘都能销售一空。我们在紧邻老城区的凤凰开发区碰到了一个名叫龙熙府的楼盘。据销售介绍，目前该楼盘还有部分房源在售，单价在1.8-1.9万左右，户型比较大。

单价高，总价贵，这在湖州当地算得上是最贵的楼盘了。湖州本地人购买力有限，这样的房子也不是外地投资客的理想选择。

新房市场火热，二手房市场却显得“异常冷静”。

奥体中心边上一家叫儒房的房产中介公司的销售告诉我们：对面的赞成名仕苑小区二手房成交均价在1.5万左右，相比开盘时不到1万的销售价格已经涨了很多。

新房买不到，外地购房者对本次次新二手房的销售咨询也多了。但目前，湖州的二手房东并不急着出手，大部分持观望态度，看好还有上涨空间。

从开发商、购房者到二手房东，几乎所有人都默认，湖州楼市还能涨！

湖州楼市突然火爆的背后，其实是整个长三角规划带来的利好。

上海是长三角的核心，南京和杭州是长三角的南北两个区域中心，这是大家的共识。

但是随着长三角一体化加快，以及长三角高铁线网的加密，湖州迎来了发展机遇。

2013年7月1日，连接杭州和南京的宁杭高铁正式开通，湖州成了宁杭高铁的重要站点。湖州到杭州的时间，一下子缩短到了半个小时左右，最快20分钟就能抵达杭州东站。湖州到南京的时间也仅需1小时。

▲湖州高铁站

这只是湖州开启高铁时代的一个开端。

目前，湖州至杭州西正在建设湖杭高铁线，也是商合杭高铁线的一部分。根据计划，湖杭高铁将在2022年亚运会前开通。

2020年6月5日，沪苏湖高铁正式开工，计划与2024年具备通车条件。这条由上海出发，途径苏州，终于湖州的高铁线，将湖州高铁站从一个普通的过路站，彻底升级为了枢纽站。

▲长三角部分高铁线路规划示意图（源自网络）

2024年，从湖州高铁站出发，往东可直达苏州上海，往南可连接杭州东站或杭州西站，往西可达合肥及中原腹地，往北就是南京。上海、杭州、南京、合肥四大长三角中心城市，都在湖州的2小时高铁圈内。

历史上，我们见证了太多“火车拉来的城市”。河北石家庄、河南郑州…都是依靠铁路干线的影响力，从一个弱小的城镇，发展成了区域中心城市。

站在整个长三角的十字路口，我们完全有理由相信，湖州拥有不可限量的前途！

几天前，浙江省发改委发布了2021年省重点建设及预安排项目计划，从重点建设项目的分地区图中我们可以看到，湖州以2830亿总投资，排名全省第四，仅次于杭州、宁波和舟山，超过了温州、绍兴等经济强市。而项目数量上，湖州仅次于杭州，排名全省第二。

长三角的高铁网，已经足以撑起这个城市的未来，如果杭州第二机场能够顺利落户，必定如虎添翼！

湖州，正在迎接属于自己的时代。

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