县城地价“野蛮生长” 集中供地把这些地方忽略了

在已近尾声的首轮集中供地中，22个重点城市硝烟弥漫，有人仰取俯拾，也有人铩羽而归。值得注意的是，主战场之外，有个被“忽略的隐秘角落同样热浪滚滚——“暴躁”的县城土拍。县城，这个曾让年轻人“逃离”、被主流叙事遗落的地方，成为开发商新一轮的“掘金地”。

悄然升温的县城

四天前，合肥一次性出让12宗地块，其中合肥城建竞得肥西县一宗商业用地，总价4709.25万元，溢价率高达162.5%。再往前，惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，同样出现超100%溢价率成交地块。

3月份，武汉地产以30亿元总价，拿下义乌市江滨北路与宾王路交叉路口西北侧地块，楼板价高达3.6万元，创今年义乌土拍纪录。

曾经那个在大城市打拼几年后回乡置个业的老家县城，如今成为了开发商另一“掘金地”；县城的房价也在拼命追赶“一线水平”。

是退求其次还是迫不得已

融资难，拿地更难，是房企当下面临的真实处境。

此前，东莞发布新规称，新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖，房企“马甲抢地”被堵。在买地都要“摇号”的年代，房企活下去不仅要拼财力，还要拼运气。多地发文剑指“马甲抢地”，直接折射出房企生存现状。

不仅如此，仍在攀升的地价，让越来越多的中小房企望而却步。

“拿地不赚钱，不拿地会死。”身在局中，房企必须适应游戏规则，寻找自己的生存策略。这一背景下，县城土拍悄然冒头，成为房企的新猎场。