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6月权威数据:西安二手房90㎡以下涨幅居全国第一!

  • 来源:互联网
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  • 2021-07-19
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撰文=燕十三

7月15日,国家统计局发布了6月份70城房价数据,西安新房价格连续第63个月环比上涨,涨幅全国并列第五!

数据看点①:西安新建商品住宅销售价格环比上涨1%(5月为0.5%),同比上涨8.2%(5月为8%)。

数据看点②:二手住宅方面,西安环比上涨0.9%(5月为1%);同比上涨7.8%(5月为7.4%)。数据显示,2021年6月,全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,比5月下降0.1%,上涨城市数量达55个,较5月减少7个;同期二手住宅价格指数环比涨幅为0.2%,比5月下降0.1%,二手房价格涨幅连续两个月收窄。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月0持平,同比上涨6.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅与上月相同。

从2021年6月全国70城房价数据来看,新房上涨城市数量今年首次下降,价格涨幅也首次出现回落,二手房价格上涨城市数量持续减少,在全国涨幅收窄的情况下,西安新房价格连续环比上涨63个月,涨幅居全国第五。

有一点我们必须肯定,那就是近年来西安对于限价政策执行,已经十分严厉,虽然环比上涨,但涨幅已经大不如从前!

2021年6月份70城房价中,济南以1.5%的环比涨幅,超跑全国70城;长沙以环比涨幅1.3%排第2;无锡以涨幅1.2%排名第3;西安以1%的环比涨幅并列全国第5位。

数据来源:国家统计局

①涨幅头部城市:70城中,环比涨幅前五位城市(实际包含并列共8城),济南以1.5%的环比涨幅数据蝉联全国第一,以前的济南是跌幅榜的常客,如今北方城市房价回暖,长期占据榜单。

②涨幅尾部城市:70城中,15城环比持平或微跌,城市数量有所增多(5月为8城),安庆、大理、秦皇岛依旧为环比涨幅垫底城市,石家庄、哈尔滨、包头等此次也环比下跌。

③中西部五座国家中心城市:成都、郑州、武汉、重庆、西安5个国家中心城市里,除西安环比涨幅1.0%有所上升之外(上月环比为100.5%),其余四个国家中心城市均环比下跌。

整体来看,6月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,涨幅有所收窄,新房价格上涨城市数量为55个,上涨城市占所有城市比为78.6%,上涨城市数量较2-5月均有所减少,其中较5月减少7个。

西安新房住宅价格涨幅整体持上涨态势,与上月相比,环比涨幅上升0.5个百分点,同比涨幅上升0.2个百分点,同环比均有所上升,与6月份西安市场改善楼盘的大量供应不无关系。

从产品类型看,2021年6月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.9%,同比上涨8.7%;90-144㎡环比上涨1.0%,同比上涨7.9%;144㎡以上环比上涨1.1%,同比上涨8.9%。

2021年6月,西安二手住宅90㎡及以下环比上涨1.5%,同比上涨7.8%;90-144㎡环比上涨0.7%,同比上涨8.1%;144㎡以上环比上涨0.5%,同比上涨7.2%。

其中,新房144㎡以上、二手房90㎡以下环比涨幅最为明显,与市场情况比较相符,随着高价地、万元地的相继供应,市场小面积房源非常稀缺,预算不足又想要入住主城区的购房者,只能从二手房下手,西安二手房90㎡以下涨幅居全国第一。

2021年上半场已经过去,如今已到7月中旬,随着政府不断加大供应量,西安楼市热度空前!

其一,供应逐渐增加。2021年6月开始,西安楼市主城区供应量不断增加,新盘扎堆供应,老盘加推提速,以改变供需不足的情况,尤其是曲江、高新等长期断供区域,购房者挑花了眼,市场火热不变。

其二,调控不断加码。西安房价连涨63个月的超长阳线,在全国都实属罕见,一二手房政策联合调控,随着二手房指导价格发布,给所有楼市住宅挂牌项目执行5-7折,力度空前,市场反应或将慢慢体现。

虽然,一手房加速供应,二手房价格指导,但这些解决方案,都是通过“筑高墙”来解决现状问题,本质上并没有解决问题。目前,主城区楼盘摇号常态化,土地市场的供应也是捉襟见肘,从长期来看,供不应求还是大趋势。

西安房价已经连续上涨63个月(涨幅已经不够看了,所以不值得补刀),在人口进驻过快、供应量有限、政策力度空前的大环境下,2021下半场,会迎来楼市拐点吗?

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  • 编辑:唐志刚
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