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买房故事:「消费」vs「投资」,差别这么大!

  • 来源:互联网
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  • 2021-05-21
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北京大学硕士、经济学者;

开发公司操盘手;知名楼市专家;

【本文约2000字,预计阅读时间3分钟】

故事1

一位大爷1998年花了68000元买的东芝icon背投电视,最后让收费品的10块钱买走了。其实这背投电视实际价格要高一些,但是考虑到搬运费、运输费等,所以大爷最后只能收到10元,6.8w变成了10元。

图据网络

1998年,6.8w就是巨款。在成都主城区可以全款买一套好房,在双流、温江等区可以全款买2套上等房子。那时,北京房价也就4000元/平米,上海黄浦也就3000多元/平米。

投资派、消费派网友这么看:

网友A:当年花六七万买电视的人也不会差一套50平米的房子。

网友B:心理感受是无价的,早买早享受。

网友C:我家95年左右买了个康佳彩电,村长拉到队上,全村人晚上去看电视 。那时候全村人说我投胎好,我想那是我一生的高光时刻了吧,现在自己挣钱好难,我好穷……

网友D:买房是现在牛逼,买电视是那个时候牛逼,都牛B过别太介意。

网友E:邻居买了一套房……

网友F:98年能花六万八买电视的主,现在应该也不差那500万。

网友G:能有10元?不错了!我都是倒贴50请人帮忙处理垃圾~~

网友H:差不多时候买了佳能旗舰数码单反的掩面飘过……

网友I:卖亏了!我早几年卖了50!

网友J:我01年买的第1套房子首付10万,总价33万,现在市值900万……

故事2

真实的故事:北京,2004年,一朋友积蓄15万,苦劝其买房买望京,当时澳洲康都单价5千,80平米总价40万,首付15万,朋友为了享受生活,毅然拿出15万积蓄买了“捷达王”。现在捷达王已经报废,而看过的那套房子现在价值600万。

不同的选择,会造就几种不同的人生。用经济学术语来说,就是Trade-off。

朋友有了15万,一心想着买车,他往往把另外几个选项都屏蔽掉了。另外几个选项包括购置房产,投资,创业,存钱,理财,消费。从回报角度来看,买车并不是最佳选择。

故事3

当年“大哥大”的价格可以买下一套房。1992年10月1日上午9点,在宁波东门口交邮大楼三楼,俞先生在人山人海中买到了宁波首批手提电话——摩托罗拉8800X,握在手里活脱就是半块黑砖头,份量有1公斤多,而功能只有一个,就是打电话!当时购买,手机开户费就要一万元,买到第一批“靓号”用了三万八千元,在90年代初,这样一个手机的价格足以买一套房,毕竟那时候北京一套房也才2万块钱左右。

拥有一部大哥大的人一般都非富即贵。梳着大背头,手持大哥大,手戴大金表,腋下夹着小皮包,全身上下透露出三个字:有钱人!

当年直营店门口人头攒动

在上世纪90年代,“大哥大”是展示身份地位的一样重要工具,是“奢侈品”,但随着通讯技术的进步,“大哥大”逐渐被市场淘汰,手机成了人们日常的通讯工具,从昔日的“奢侈品”变成今日的“快消品”。但在当时确实引领了潮流,也留给我们很多有趣的记忆。那么,如果那时候你拥有2万块,你会选择买部大哥大还是买套房呢?

故事4

思聪2009年大学毕业返华,父亲给了他5亿元“任其折腾”,网友调侃,如果当年他选择买房,5亿元可以在上海静安区买300套150平米的房子,买好房,周游世界,找女朋友,一年花1亿元,十年后房子价值45亿元,扣除10亿元花费+归还父亲5亿折腾款,手里还有30亿,但小王选择了创业,不仅5个亿亏完了,还曾经被法院限制消费。

图据网络

消费迭代,新一代年轻人日渐成为市场的消费主力。有网友曾用十个字总结“当代年轻人的消费观”:一千可以花,十块必须省。“该省省,该花花,骑上自行车去酒吧,”一边不惜大价钱买绝版球鞋、奢侈美妆,一边又热衷拼单、拼购省下邮费,同时兼顾投资理财。年轻人更喜欢享受生活和注重生活品质的提高,与老一代人相比,其消费观念和消费习惯均发生了变化。

什么是消费?

消费是人类通过消费品满足自身欲望的一种经济行为。

如前文提及的四个小故事,同样的钱,在同样的时间,可以选择用于不同的需求。用于满足自身的欲望的一种消耗,租房、买电视、买大哥大、买汽车等都是「消费」。简单讲就是「花钱」,这笔钱花掉了,也就不会回来了。

什么是投资?

巴菲特的老师美国投资家本杰明·格列厄姆著的《聪明的投资者》一书中对于投资的定义为:投资操作是以深入分析为基础,确保本金的安全,并获得适当的回报;不满足这些要求的操作就是投机。自用的房屋可以理解为消费,而投资的角度则是房屋即满足了自主加之房屋本身具备了增值效益。

投资和消费存在本质的差异,投资可以分为三个层次:

  • 原始的投资:可视为把自己的资金供别人使用,期待后续可以有一定的回报,把自有资金交给别人去做投资,举例来讲:类似P2P等方式。
  • 长远投资方式:以自身未来的提升为出发点来做投资,好比:对于孩子教育的投资,这种投资周期长,但是后续会影响深远。
  • 高级的投资方式:既能强制储蓄、还能享用、还能获益。类似房产,按揭是一种强制储蓄,家庭不能乱花钱,月供是不能断的,这笔款项必须按时交,房产是使用权归自己所有,可以自住也可以出租收取租金,增值了,享有投资回报。

消费和投资,消费是诱人的,投资是苦逼的,你怎么看?

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