对于当前的全球和国内房产界，可以套用一句名言：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代

　　对于当前的全球和国内房产界，可以套用一句名言：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。可以叫做“坏消息”也可以叫做“好消息”的消息，似乎还没完没了。

　　近日，美国政府接管了撑不下去的“房地美”和“房利美”。上海房价８月环比下降２４％，潘石屹房子将涨价的话音未落，“万科”在杭大降价。不仅是“万科”，国内房产如当前的一样，步步走低全国统一房产查询网，跌声一片。

　　“生意？有什么生意？”这是市区万业房产负责人王先生对记者的开场白。这家绍兴不算小的房产中介，今年已关闭了几家门店，至今8个多月的成交量还是个位数，而去年每月交易量就有8套左右。

　　市区宜住房产中介负责人李先生同样告诉记者，今年他们月平均交易量为3套左右，是去年水平的一半左右。

　　“今年8月份只成交了1套！而去年全年做了50多套，最差的月份也有三四套成交！”市区昌盛房产中介负责人说：“再这样下去，怕是要关门了！”

　　今年，新楼盘商品房成交方面，在官方网站每月公布的成交量排行榜上，个位数的月度成交业绩屡屡进入十强。

　　尽管相关部门对今年我市商品房、二手房成交量及同比增减幅度讳莫如深，但看看中介及新楼盘成交量的萎靡，绍兴楼市之低迷可见一斑。

　　来自市统计局的数字表明，今年开发商开发房产与购房者的热情截然相反，形成“剃头挑子一头热”的局面。今年1～7月，我市房地产开发投资1，088，416万元，同比增长25.4%；房地产开发施工面积1559.72万平方米，同比增长15.7%，其中新开工面积398.12万平方米，同比增长79.2%；商品房竣工面积137.25万平方米，同比增长10.6%。同时，商品房销售额568，850万元，同比下降47.4%；商品房销售建筑面积103.07万平方米，同比下降54.0%。

　　万业房产负责人王先生分析，买房投资去年下半年就已基本“绝迹”房产信息查询官网，成交量明显减少。主要是大面积房需求下降，原因是想换大房改善住宿条件的人减少了，想换的也多数持观望态度，不过90平方米左右的婚房销量变动不大，婚房已经成为当前需求主力。

　　许多中介的经验表明，市区二手房房价已有松动迹象。万业房产说，100平方米以上的大面积房平均标价下调2～3万元，100平方米以下的房价基本不变；昌盛房产说，售房标价普降，从两三千到两三万元不等；宜住房产说，售房成交价一般是去年的九五折。而在新楼盘中，尽管销售额下降幅度比销售面积下降幅度小，但“暗降”行为已在今年屡见不鲜。不久前，金科·香水湾二期就推出每平方米送200至500元的促销措施。

　　向以“带头大哥”形象示人的“万科”，选择“金九银十”季节在杭州大降价，许多老业主大闹退房。此事将给绍兴带来什么样的影响？

　　据悉，“万科”是在对上海的八个楼盘集中优惠促销后，于9月初加入杭州楼市“价格战”。9月3日至14日，“万科”对杭州白鹭郡南、白鹭郡东全国统一房产查询网、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，折扣力度基本在7.3～8折之间房产信息查询官网，折扣后的价格与2007年初基本相当。

　　虽然降价促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至“万科”杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房。而此前，“万科”在上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。

　　城门失火，殃及池鱼。 “能没有影响吗？杭州的地铁都快修到绍兴家门口了！只不过这种传导还需要时间，就看哪家开发商先挺不住了！”一位不愿意透露姓名的知名开发商说。他注意到，当前有楼盘在售的开发商都极力通过各种渠道，宣称绍兴或者是他们的楼盘未受影响。

　　在大洋彼岸的美国，则出现了史无前例的政府救市行为。9月7日，美国政府接管陷入困境的美国两大住房抵押融资机构房利美和房地美。美国总统布什7日表示，政府史无前例地接管美国两大房屋融资机构房利美和房地美，是防止这两家机构倒闭的应急必需之举，两家机构倒闭的风险是正经历住房和信贷市场危机的美国经济所“不能接受的”。布什在当天午后发表的一份声明中说：“任由房利美和房地美破产或者情况继续恶化，或将损害我们的住房抵押市场，并削弱和住房市场无直接关联的其他信贷市场。”

　　对此，人们不禁心生纳闷：这个市场经济堪称最为发达的国家尚且出现如此规模的危机，我们能全身而退？政府会否拿出更具力度的调控手段？

　　业内认为，无论是“万科”杭州降价还是美国政府救市，可以肯定的是，都将滋长市场的观望情绪。同时，以货币政策为主的宏观调控始终未见松动，开发商能否尽快从银行拿到钱给自己穿上过冬棉袄仍然未知，而一些开发商高成本民间借贷行为，无异于饮鸩止渴，这是购房者持币观望的另一个理由。

　　从当前的房地产买卖双方而言，一方是羞羞答答或明或暗的降价，继续硬挺；一方则是越来越坚定的观望。这就像拔河一样，至今总体僵持着。那么，这种僵持局面到什么时候出现松动，取决于开发商到底能挺多久。

　　有一句话说，你急我不急，看谁耗得过谁。在此局面下，显然许多实力单薄的开发商的日子不是不好过，而是非常不好过。

　　“前几年，只要是房地产开发商，银行基本是来者不拒，所以才会有开发商放言：地产商垮也要先垮银行。这就是银行被地产开发商‘绑架’的现象。现在，总行对房地产有严格要求。”一位银行负责人告诉记者。

　　银行对房地产再下猛药。8月27日，央行网站公布了7月底与银监会联合发布的《关于金融促进节约集约用地的通知》，明确要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的。

　　按照通知精神，银行被要求严格限制向开发商提供“买地”、“建房”，因此这一通知被称为“限贷令”。市场观察人士分析，在此通知公布之前，央行已经采取措施收紧了房地产，但市场仍多有传闻银行在私自松动房地产。“限贷令”发布表明，监管层即使要采取措施维护金融稳定也不一定要选择扶助开发商。

　　对于楼市走向，业界对即将举办的绍兴房博会寄予厚望，希望能够从中看到风向。普遍认为，如果房博会业绩平平，下半年及明年的楼市恐怕会是三九严寒。万业房产王先生说，这一波行情改观的时间长短取决于下半年的情况，若元旦前，尤其是“金九银十”期间销量好的线年左右房价有望平稳；若下半年行情不好，则比较悲观，估计要两年时间才能步出楼市低潮。

　　市房地产协会一位负责人说：“我们对绍兴房地产开发商的境况搞了个调研，调研材料正在撰写，完成后将送市政府。”这位负责人透露，开发商反映较多的问题是收费项目多。“80项？100项？好像谁也搞不清楚具体有多少收费项目。”

　　显然，暴利时代结束后，又遭遇银行与购房者的夹击，靠着左手向银行要钱、右手卖房子还银行来谋取利润的终南捷径，一时半会儿是行不通了，向来出手大方的开发商开始斤斤计较。

　　不过，作为地方的一大支柱产业，又与金融业和普通百姓息息相关，房地产业若“崩盘”，其实对谁都没有好处。

　　“我们认为，地方政府不能也不会坐视不理，至于采取什么样的措施，要看绍兴房地产业的实际情况，再对症下药，促进房地产业健康发展，促进住房这一民生问题更好解决。”我市房地产协会负责人认为。

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