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曾经的四川一哥,光芒正在逐渐消退……

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-04
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2月25日,蓝光发展发布公告称,拟将自己旗下的物业上市公司蓝光嘉宝服务64.62%的股份,转让给碧桂园旗下的碧桂园物业香港,交易对价48.46亿元。

目前,蓝光发展持有蓝光嘉宝服务65.04%股份,这一波出售约等于清仓。

至于原因,蓝光也很坦然:此交易有利于增加公司现金流,促进公司核心业务的经营和拓展。也就是缺钱。

1993年成立的老牌地产、四川一哥,蓝光发展起了个大早,却一直到2014年才借壳上市,2019年才成为千亿新兵。后期的奋起直追却让蓝光发展陷入债务泥潭,难掩发展颓势……

然而,规模快速扩张始终与高杠杆、高周转相辅相成,蓝光不是那个例外。

截止2020年末,蓝光发展净负债率88.57%、现金短债比为1.06,但剔除预收款后的资产负债率为73.03%,仍未达标监管要求。

截至2021年3月底,蓝光发展有息负债合计789.9亿元。《经济观察报》曾报道,蓝光发展2021年实际到期债务约为461.6亿元。

其中,非标融资有122亿元,这些债务本来可以通过开发贷和经营性回款来覆盖,却正面遭遇了2020年下半年的“三道红线”,开发贷和按揭贷审批和放款骤然受限,资金链危机由此爆发。

危机发生后,蓝光立马推进卖项目、引战等工作。4月份,有消息称,融创正与蓝光洽谈收购,不过很快被否认,称只是项目层面的合作。一位开发商说:

融创尽调后发现,很多项目蓝光都是小股操盘,并没有占多少股份,就放弃了。

融创之后,万科进场,5月27日,蓝光将其持有的无锡和骏约53.17%股权转让给常州万科。无锡和骏旗下主要持有四个住宅项目:江阴蓝光雍锦园、常州牡丹蓝光晶曜、江阴蓝光中央铭邸、常州蓝光黑钻。

靠着这笔钱,蓝光提前两天赎回了“18蓝光07”,这笔私募公司债发行规模为6亿元,票面利率7.9%,到期日为2021年5月29日。

很多人说,蓝光可比泰禾黄老板厚道多了。

不过,相比较于460亿的债务,这笔钱仍然是杯水车薪,要想彻底解决还得靠引战。当企业出现系统性风险后,所属地方政府会火线出手驰援。然而,蓝光的绯闻对象从融创、华侨城到万科,却始终不见四川国资的身影。

这一切还得从2019年说起。2019年9月20日,看中了世界级大都市的财力、人力等圈层,蓝光发展将总部迁到上海,开启“双总部”运行模式,这让四川省政府不太舒服。

一哥难当

身于成都的杨铿是个官二代,父亲曾是四川省领导,人脉资源不可言喻。

杨铿先后毕业于四川大学工商管理学院、西南财经大学、长江商学院。

18岁起,杨铿就历任成都工程机械集团上游机械厂行政人员、车间主任、副厂长。26岁就升任成都机械集团技术开发部主任,成为傲视同龄人的国企领导。

1989年,29岁的杨铿不安现状,从国企辞职,顺利创办了成都市西城区兰光汽车零配件厂,也就是蓝光集团前身。

1992年,杨铿捕捉到了经济风向,创办“成都兰光房屋开发公司”。借着成都大型电子电器市场项目的开发,杨铿在商业地产领域风生水起,开启房地产征程。

1993年,杨铿的“蓝光大厦”正式开工。也是在这一年,“兰光”正式改名为“蓝光”,下属公司全部改名。

随后,蓝光在四川越做越大。1998年我国房改之后的红利,蓝光可以说全赶上了。2005年前后,乘着成都大规模旧城改造的东风,其业务规模迅速壮大,很快成为川派房企的领头羊,号称“成都地产一哥”。

但1990年-2008年,整整18年,蓝光只是安心在四川当一哥。直到2008年11月,才有新盘在重庆开盘。2010年蓝光进入北京,两年后才真正开始了全国化进程。

相比其他房企,在资本市场上,蓝光地产颇为遗憾,算是起了个大早,却赶了个晚集。

比如,比蓝光发展创立晚3年的龙湖地产,1993年成立,2009年在我国香港联交所主板挂牌上市。而蓝光直到2015年才借壳上市。

可2019年冲进千亿的蓝光发展,却面临着扩张过猛带来的债务后遗症,只能不停地发债、出售项目来缓解资金流。未来是降杠杆还是保规模,对于蓝光发展而言,无疑仍是一道选择题。

来源:综合网络资料

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  • 编辑:唐志刚
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