其次，阳光城尚东湾学园区的底商地区已成为业主擅自违法加建、改建和扩建的“重灾区”，向下开挖，团体下沉是遍及征象房全国房产房全国房产，为了便利，随意开凿墙体等成绩，给高层的室第业主形成了宁静要挟

　　其次，阳光城尚东湾学园区的底商地区已成为业主擅自违法加建、改建和扩建的“重灾区”，向下开挖，团体下沉是遍及征象房全国房产房全国房产，为了便利，随意开凿墙体等成绩，给高层的室第业主形成了宁静要挟。

　　2022年，“保托付”成为房地产行业的主要命题，新楼盘托付就像拆盲盒。而楼市走低后，大批二手房也在挂牌求购，这时候二手房生意就会有捡漏时机房全国房产，二手房看得见摸得着，能够弄分明小区的实践寓居情况与衡宇质量到底怎样，固然没有百分之百的“好”楼盘，以是我们该当均衡楼盘的“倒霉”与“有益”身分，持最好的心态房全国房产，找到合适本人的屋子。本期盘货刚需盘——阳光城尚东湾。

　　有益身分梳理：1）房价自制，享用“同地段”的糊口，总价优惠20万阁下阳光城尚东湾的二手房挂牌量约莫200套，大批次新居，供给比力大，买房市场能够选到中意的户型，今朝小区挂牌价10000元/平方米阁下，合适首付30万之内刚需客群，此中受户型巨细、楼层上下等价钱有必然差异。阳光城尚东湾晚期新居开盘成交价钱集合6000~8000元/㎡。

　　小区东北角另有一所“合丰小学”，今朝讲授楼主体已施工终了房地产买卖大厅，据理解本年下半年开学招生。综合来看，阳光城尚东湾作为超等大盘来讲，地区地段略偏，但合适垂青学区的刚需客户。

　　3）乐音净化严峻，今朝周边高速路无加装门路隔音护板阳光城尚东湾四周有机场高速、红旗大道，四周另有浏阳河大桥等，都是车流量麋集的快速路，其小区核心楼栋的业主，不管是白日仍是早晨饱受乐音影响，特别是夜间大车几次颠末，乐音影响一般作息，现在朝机场高速等快速路，均未加装门路隔音护板，长工夫内乐音净化很难改动，以是筹算购置该小区的准业主，前期装修隔音必然要做好。

　　初中为一中雨花新华都黉舍，是四台甫校之一长沙市一中的分校，是市一中与长沙雨花区当局结合兴办的一所超出跨越发点、高水准确当代教诲整日制公办中学，并在足球、跳舞等体育项目及信息学奥赛上成就斐然，屡次获奖，其6A率在全市排名靠前，可见黉舍气力之强。

　　以是，故意向购置该小区的业主必然要本人查抄好本人中意的衡宇质量。2）无地铁、公交线路少，出行未便房地产买卖大厅，将来跟着入住生齿的增长，周边交通拥堵大几率变乱阳光城尚东湾周边无地铁，间隔近来的地铁站为2号线千米，其次四周公交线路，大众交通出行未便利；小区西面“京港澳高速”房地产买卖大厅、南面“机场高速”、东面“雨花大道”高架和北面浏阳河，呈被“包裹”形态，核心另有多条铁轨线路，与“外界”联通的骨干道偏少，“包裹”形态下，将来地区“交通”格式改动较难，跟着入住生齿的逐步增长，将来不可思议“拥堵”将是全部片区一大困难，今朝花侯路的拥堵成绩曾经闪现。

　　相较于周边相邻板块的话有价钱劣势，团体价钱低2000元阁下，享用“同地段”的糊口贸易配套的同时，总价能够优惠15~20万。2）两所小学与一所中学，九年制学区房全国房产，无需微机配位阳光城尚东湾配套的小学有长塘里阳光小学与阳光第二小学，属长沙市雨花区长塘里教诲团体房全国房产，直属的公办小学房地产买卖大厅，黉舍的设备和情况都很好，师资力气很强，团体进修气氛很浓重，门生举动也许多。

　　倒霉身分梳理：1）该项目衡宇质量普通，晚期平装托付房闹维权，外加不靠谱无私违建业主阳光城尚东湾总修建面积约330万方，分多个组团开辟，容积率3.87，团体容积率偏高，部门楼栋属于超高层，以是该小区的户型公摊面积大，得房率比力低，据理解得房率74%阁下；其次就是小区衡宇质量普通，特别是平装托付的衡宇，“平装房”变“惊装房”，阳光城尚东湾蓝莓苑、青柠园等都发作过营业维权变乱房地产买卖大厅，综合来看，晚期毛坯产物好过平装产物。