危!家长注意,广州这些小区的学位可能爆雷!

最近广州人口数据出炉，十年广州常住人口增长47%，到2020年底广州常住人口已经达到1800万！

随着人口涌入，城市资源争夺战一触即发，首要表现就是学位。

广州教育市场真实现状如何，想买学区房应该注意哪些问题？

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小学生在校人数超过110万

未来学位紧缺是常态

具体来看，近10年广州户籍人口、常住人口增长迅猛，到2020年广州已经有超过1800万常住人口、户籍人口超过985.11万。

随着人口涌入，从2012年开始广州每年的户籍新生儿就已突破10万大关。

按6岁上小学的这个年龄算，2015年出生的小孩今年上小学，2021年新增小学需求数量突破15万大关，后面入学人数还会持续走高。

但从近几年的小学入学人数来看，2019年比上年增加约4.6万人入学！

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广州多区发布学位预警

学位维权频繁

在这种情况下，广州多个区已经开始发布学位预警。

最近南沙区发布了2021学位预警，通告中表示，2021年南沙区南沙街、黄阁镇义务教育阶段部分公办学校起始年级学位供给紧张。

具体学校为南沙街：金隆小学(本校区)、金隆小学(金沙路校区、海滨路校区)、广州外国语学校附属学校(小学)、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学、港湾小学。黄阁镇的麒麟小学、东湾小学。（详情→南沙发布学位预警！这些小区的家长请注意！）

天河区今年也提到了学位不足的问题，其中华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学学位紧张。（详情→教育局预警：学位告急！天河或取消直升！全区摇号！）

番禺去年就发布了学位预警，多所学校学位紧张，同时番禺还将学位占用年限调整到“6年一学位”。 （具体哪些学校紧张可点击文章查看 →番禺学位新政：2021年将实行“六年一学位”！家长们注意！）

除了这些官方已经发布学位预警的学校，其实还有不少区域或楼盘也有学位不足风险。

例如2020年广州新增50万人口中有1/3流入黄埔，黄埔区域人口偏年轻，未来将会有不少上学需求，黄埔学位可能会面临不足。

从个盘来看，万科东荟城学位矛盾不断。

据业主反映今年小区公办幼儿园学位已经不足1/3。

去年东荟城业主还因为小学学位问题维权。（详情→为了学位，黄埔大盘业主跪了！）

作为近7000户的大社区，项目前期因规划学位不足，导致后期不断维权。

另一个值得关注的是广钢新城，此前广钢新城因为学校建设跟不上，引发过学位矛盾。

根据2021年荔湾教育局发布的通知显示，广钢今年学位还是充足的，人户一致100%能读，且都能读名校。

不多广钢新城总共规划居住人口20.3万人。按规划，广钢小学规划324个班（按45人/班算，总共14580个学位），初中规划了150个班（按50人/班算，总共7500个学位），高中规划了102个班（按50人/班，总共5100学位）。（数据来源：广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》）

虽然目前广钢学位充足，但是等区域入住率上来，释放大量学位需求，学校建设还跟不上的话，广钢依然会有潜在的学位不足风险。

我们最近也去夜探了广钢新城，已经有小区入住率达到70%。（详情夜探广钢！12个楼盘亮灯率哪家高？）

无独有偶，对口省级学位的荔湾某小区最近也传出学位暴雷的消息。

该小区规划有近5000户，但目前仅配置18个班的小学，以每班45人计算一年共招135人，从2020年就爆出可能要摇号的传闻。

目前据传，项目得到的解决方案是学校通过改建多功能室/实验室的方式，保证2021年开学的现有业主适龄子女就读，但后几年新生入读问题依然严峻。

图源：网络

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买学区房要注意哪些问题？

面对学位紧缺问题，广州在十四五规划以及2035目标中提及，将新增基础教育学位40万个，公办基础教育学位30万个。

不过教育建设也需要时间，目前广州的教育资源越来越稀缺是大势，而且优质教育资源，更容易引发矛盾。

对广州购房者来说，如果是奔着学位买房，要注意这几点：

1、越来越多的新房打名校卖点，但买房时不要听信销售的一面之词，究竟有没有学位以官方公布为准。

2、买房之前算一下小区大概有多少户 ，学位够不够。特别是以名校为卖点的小区，住户上学需求更为集中，买之前更需要提前了解。

3、买二手学位房还要注意各区的政策，例如在学位紧缺的区域像天河、番禺都是6年一学位，买房要先弄清楚有没有学位占用的情况。

4、如果是想投资学区房，还是有风险的。广州正在大力推进教育集团化、公平化趋势，未来天河对口直升也将取消，从这个层面上来说，学区房的价值是会有所降低的。

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