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开发商反向操作?公开“涨价”的背后…

  • 来源:互联网
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  • 2022-03-30
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黎明前的抉择

近日有关于黎明前的抉择的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道黎明前的抉择问题的具体情况,那么关于黎明前的抉择的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与黎明前的抉择问题相关的信息吧。

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隔着屏幕都感觉到了深圳楼市的异动。

上周,位于宝安坪洲的宏发前城滨海花园推售25套现房,均价8.5万/平,半天售罄;

位于龙华观澜的万科启城家园推出519套房源,开盘一个多小时卖出268套住宅,短时间内去化过半。

伴随这两个新盘开盘略微显示市场热情的还有“涨价”的信号。

同期,深圳多个楼盘传出收回折扣消息,难道深圳楼市真的开始回暖了?

但不管大家怎么看,在市场还未完全明朗的情况下,开发商已经反向操作,似乎要给楼市狠狠地打上一针“鸡血”。

1

“涨价声”来袭,深圳真的暖了?

对深圳楼市来说,不管是买房的、卖房的,大家都希望看到市场回暖。

因为这半年来,深圳市场真的太悲观了,去年8月二手房成交跌破2000套,今年2月二手房成交跌破1000套......都以为已经是最低了,结果却一直刷新历史水平,截至3月27日,深圳二手房成交才八百多套。

所以是不是真正意义上的回暖,还需要等更多的市场数据出炉。

但是虽然市场还未等来真正的回暖,却等来了“涨价”的通知。

周末,坪山的开发商玩起了逆风游戏,宣布旗下项目上调销售价格,调整幅度2%-3%左右。

其中,位于坪山的某个项目,去年10月开盘,备案单价约价3.75万/㎡,单价区间约3.68-4.35万/㎡,因为华南地区整体项目统一价格上调3%。

此前项目因为地段位置因素,曾经推出过95折的房源,就在日前都还推出一口价优惠房源的活动,降价空间每套房源介于20.6万-25.4万之间。

而位于坪山另一项目,如今也在现有价格的基础上,上调2%。但早前,项目却因为直接送50万首付登上深圳楼市热搜。

“降价”的信号从坪山发出,“涨价”的信号也从坪山的项目发出,可以说,坪山从去年到现在,都牢牢地掌握住了楼市的流量密码。

并且无独有偶,不仅住宅项目“涨价”,就连南山的一处商办公寓也发出涨价声明,对案场销售的折扣直接上调3%,调整的理由是“取得重大业绩突破”以及“剩余货量不多,产品在同类市场较为稀缺”。

但是,项目是否真的“涨价”,未必一定。

首先,一般项目位置和户型好的,很难会有降价,基本都是用位置和户型都不怎么好的来打折吸引客户,那么涨价公告对市场来说,就不痛不痒了。

因为无论涨价还是降价,这样的房源,都不是市场关注的焦点,也不是项目去化的主力。

其次,这几个项目宣布“涨价”的基础要么在现场销售价格的基础上涨价,要么就是折扣上调,换句话说就是打折的房源都不打折了,调的是优惠后的价格,而不是备案价。

所以不管怎么看,都只是开发商回收了折扣而已。

但此番“涨价”的动作,相信很多人都看到了,市场明明看起来还没有恢复生气,为什么开发商还敢这么玩?是梁静茹给的勇气吗?

其实,是官方给了勇气。

从两会定调楼市,到国务院金融会议化解房企风险,多部门统一表态,再到今年房地产税不具备扩大试点条件,都在给市场传递出强烈松绑信号,同时也给了开发商卖房的信心。

而且楼盘即使算不上真正意义上的“涨价”,但对市场来说也算是一种积极的信号释放。

所以对开发商来说,这波吆喝并不亏,既能按摩一下市场买涨不买跌的心理,给客户传递信心,又能博一番眼球,省下一笔宣传费,可谓说一举两得。

至于市场会不会买单,则已经不那么重要了。

2

广州全面铺开?

虽说深圳的几个项目,逆市“涨价”,但还不是很成气候,论“涨价”,能刺激到市场沸点的,还是要看回隔壁的广州。

广州这波“涨价声潮”要比深圳来得早得多。

在去年12月广州13个楼盘宣布涨价,如位于天河的保利天汇全盘价格上调2%,位于黄埔的越秀星樾山畔TOD全盘价格上调5%,南沙的十里方圆上调价格等;

今年2月广州又有14个盘上调价格,如位于海珠的中海观雲府全盘上调价格,位于番禺的亚运城上调2%,位于黄埔的时代天境上调2%等。

到了3月,位于荔湾的万科金域曦府全线调价,位于白云的越秀天悦云湖所有的优惠政策回收,位于增城的珠江花屿花城4号楼未售房源售价上调1%。

而这两天金地在广州的所有项目都通知涨价5%,4月1号起执行。

可见,对于“涨价”,广州的开发商几乎已经全线拉开,而且出现的面积和项目比深圳更广更多。

根据不完全统计,从去年12月到今年3月,广州涨价的楼盘已经多达30多个。

但是宣布涨价在某种程度上看,同样也是营销赚眼球的意图居多。

并且就以往开发商营销的手段来看,涨价基本是每年都会玩一下的套路,目的就是为了引起市场的关注。

另一方面,目前广州的市场刚恢复,实际还支撑不了涨价,稍有风吹草动,便会被打回原形。

从去年10月开始,广州二手房成交量每月都有所增加,10月成交5253套,11月成交6044套,12月成交6949套,到了今年1月超过7000套,成交7014套,但到了2月,广州二手房成交因为疫情和春节,又回落到4176套,并且还是近两年最低水平。

所以,目前基本上,都是各楼盘在一波降价促销之后的回调,实际并没有涨价。

而唯一可以肯定的是,这次广州的开发商,走得比深圳要快一些。

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  • 编辑:唐志刚
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